房(fáng)價堅挺 樓市未現頹勢

　　去年9月(yuè)，合肥市民丁女(nǚ)士看中了(le)“九溪江南(nán)”小區(qū)的(de)一套價值51.8萬元的(de)房(fáng)子，簽了(le)買房(fáng)合同，交了(le)4000元定金，不料随著(zhe)樓市越來(lái)越“熱(rè)”，賣主拖延交房(fáng)的(de)動作也(yě)越來(lái)越明(míng)顯，到了(le)年底，幹脆直接撂下(xià)一句話(huà)：“房(fáng)子不賣了(le)！你去告我吧。”怒火中燒的(de)丁女(nǚ)士一紙訴狀，将其告上法庭。

　　肥東居民許先生同樣遭遇毀約，去年房(fáng)子的(de)買賣合同敲定後，賣主一周後就反悔了(le)，退還(hái)給他(tā)5000元定金，還(hái)主動賠了(le)4000元違約金。看似有所彌補，但許先生心裏卻充滿了(le)失落：“今年再想買到這(zhè)套房(fáng)子，還(hái)得(de)加4萬元！ ”

　　“房(fáng)價一直在飙升，幾乎是一周一個(gè)價格，你讓這(zhè)些賣房(fáng)子的(de)人(rén)心裏怎麽能夠平衡？ ”見怪不怪的(de)合肥吉大(dà)房(fáng)産中介工作人(rén)員(yuán)，頗爲淡然地告訴記者。

　　甯願違法也(yě)要“毀約”，因爲房(fáng)價上漲帶來(lái)的(de)巨大(dà)利益，幾乎是難以拒絕的(de)。 2009年，省城(chéng)樓市在一系列優惠政策推動下(xià)實現“驚天逆轉”，商品住宅均價漲幅超過1000元，到歲末年初，首次突破5000元大(dà)關，今年2月(yuè)份，合肥市商品住宅銷售均價達每平方米5345元。

　　随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)高(gāo)歌(gē)猛進，2009年樓市的(de)“風景”還(hái)有：開發商推盤的(de)房(fáng)屋套數越來(lái)越少，批次越來(lái)越多(duō)；關于“闆塊”前景、政策拉動的(de)利好“概念”越來(lái)越誘人(rén)；“地王”記錄頻(pín)頻(pín)刷新，一次狂購(gòu)十多(duō)套房(fáng)産的(de)“大(dà)鳄”炒家現身市場(chǎng)……

　　去年底以來(lái)，政策調控開始 “調頭”，控制部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)價過快(kuài)上漲。在一系列調控政策的(de)綜合作用(yòng)下(xià)，北(běi)京、上海、深圳等多(duō)個(gè)一線城(chéng)市樓市成交量下(xià)跌，但合肥卻仍然“風景獨好”。數據顯示，3月(yuè)才過半，合肥商品房(fáng)的(de)銷量達到5115套，與2月(yuè)的(de)5358套基本持平。如果照(zhào)此銷量，3月(yuè)商品房(fáng)銷量又将過萬套，将上演新的(de)“盛宴狂歡”。而目前房(fáng)價仍然維持5300元每平方米以上的(de)高(gāo)位，尚未出現松動迹象。

　　政府發力 力求房(fáng)價穩定

　　“兩會”期間高(gāo)房(fáng)價被輿論推上風口浪尖。而當北(běi)京近日爆出令人(rén)側目的(de)“央企地王”事件，國資委3月(yuè)18日宣布，78家不以房(fáng)地産爲主業的(de)央企将退出房(fáng)地産業務。快(kuài)速反應，顯示出中央遏制高(gāo)房(fáng)價的(de)決心和(hé)魄力。

　　而同樣在“兩會”一結束，合肥市即召開全市住房(fáng)和(hé)房(fáng)地産工作會議(yì)，提出：“嚴格規範房(fáng)地産市場(chǎng)秩序，打擊捂盤惜售、囤積房(fáng)源、哄擡房(fáng)價。 ”

　　“當前，合肥房(fáng)地産市場(chǎng)總體仍是健康有序的(de)。 ”這(zhè)仍是合肥市對(duì)房(fáng)地産業運行的(de)基本判斷。原因如下(xià)：房(fáng)價在全國36個(gè)大(dà)中城(chéng)市中排名靠後；房(fáng)地産交易供需兩旺，主要是剛性需求在支撐。 52%的(de)住宅類商品房(fáng)是由合肥以外的(de)省内居民購(gòu)買的(de)，而70後、80後占到了(le)總購(gòu)房(fáng)者的(de)74%左右；而通(tōng)過房(fáng)地産業的(de)發展，百姓的(de)居住條件和(hé)質量都有了(le)明(míng)顯的(de)改善。

　　如何勒住房(fáng)價的(de)“缰繩”，消除對(duì)房(fáng)地産業健康平穩運行的(de)這(zhè)個(gè)主要威脅？會議(yì)開出的(de)“藥方”是：保證足夠的(de)住宅用(yòng)地供應量和(hé)一定的(de)開工面積，确保供需平衡；培育多(duō)層次的(de)住房(fáng)供應體系；切實履行好政府在保障住房(fáng)的(de)效力；嚴格規範房(fáng)地産市場(chǎng)秩序。

　　據介紹，未來(lái)5年内，全市将整理(lǐ)出土地60萬畝，爲合肥城(chéng)市發展“留足10年以上發展空間”。房(fáng)地産開發供地，将進一步向中低價位、中小套型普通(tōng)商品房(fáng)傾斜。今年合肥市争取竣工商品住房(fáng)1000萬平方米，實現廉租保障住房(fáng)11500戶。在續建6284套、29.2萬平方米基礎上，新建廉租住房(fáng)2678套、13.35萬平方米，到2012年末，基本解決全市低收入住房(fáng)困難家庭住房(fáng)問題。全面推進棚戶區(qū)(危舊(jiù)區(qū))改造，完成4個(gè)小區(qū)，19.8萬平方米的(de)老舊(jiù)小區(qū)整治任務。采取措施，激活和(hé)發展租賃住房(fáng)和(hé)存量房(fáng)市場(chǎng)。醞釀爲剛畢業大(dà)學生等“夾心層”建造“公共租賃住房(fáng)”……所有的(de)手段、措施，爲的(de)是一個(gè)目的(de)，實現“供求基本平衡、房(fáng)價基本穩定”。

　　調控當頭 多(duō)空仍在博弈

　　今年初，合肥市房(fáng)管部門開始對(duì)全市申請預售的(de)373個(gè)房(fáng)地産項目進行專項督查：是否在規定時(shí)間内一次性公開全部房(fáng)源？并按物(wù)價部門備案價明(míng)碼标價銷售？是否存在其他(tā)捂盤惜售、囤積房(fáng)源、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規行爲？

　　這(zhè)次督察發現，有83個(gè)項目“存在銷售方面的(de)問題”，占總項目數的(de)兩成以上。房(fáng)管部門要求“問題企業”立即作出整改，并對(duì)部分(fēn)違規企業進行了(le)“約談”。

　　打擊“囤地”、“捂盤”、“炒房(fáng)”……合肥市已在悄然行動。 “今年将加強對(duì)土地上市買賣、商品房(fáng)預售過程及市場(chǎng)運作全面監控，特别是對(duì)一些開發企業捂盤惜售、任意擡高(gāo)房(fáng)價和(hé)儲備土地等，進行重點打擊。 ”市房(fáng)管局有關負責人(rén)表示。

　　縱觀省城(chéng)樓市，房(fáng)價仍然堅挺，市場(chǎng)成交量也(yě)維持高(gāo)位，但樓市宏觀調控的(de)壓力也(yě)在增強。房(fáng)貸政策在收緊，合肥各大(dà)銀行“兩會”之後，已全部取消了(le)房(fáng)貸“七折”利率優惠，目前最低房(fáng)貸利率爲 “八五折”，且相關審核也(yě)越來(lái)越嚴。土地市場(chǎng)也(yě)在“降溫”，3月(yuè)3日，合肥“虎年第一拍(pāi)”出讓三宗土地，攬金41.41億元。出讓價格，讓不少業内人(rén)士感歎 “太便宜了(le)”，“開發商有點底氣不足！”3月(yuè)11日，合肥拍(pāi)賣濱湖新區(qū)的(de)四宗商業用(yòng)地，則出現兩宗地延期、一宗地流拍(pāi)，唯一成功出讓的(de)地塊僅吸引了(le)四家本土企業競标，顯示出宏觀調控的(de)“氣壓”，讓開發商心态發生微妙變化(huà)。

　　二手房(fáng)市場(chǎng)的(de)表現最爲矛盾：一方面，3月(yuè)份二手房(fáng)挂牌套數驟增，另一方面，報價卻有些“亂套”，同一小區(qū)挂牌價格差拉大(dà)。一些購(gòu)房(fáng)者堅決看空樓市不肯出手，而另外一些投資客則不惜全款抄底…… “國家調控信号不斷釋放，同時(shí)房(fáng)價依然堅挺，新盤開盤價格還(hái)在上漲，購(gòu)房(fáng)者看不清後市走向，就出現了(le)‘亂象’”，業内人(rén)士分(fēn)析。

　　政府全力 “遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲勢頭”，而市場(chǎng)仍在博弈，“多(duō)”“空”仍在角力。調控能否落在實處，取決于中央，更取決于地方，能否真正管住投機性購(gòu)房(fáng)，控制好居民的(de)住房(fáng)消費心理(lǐ)預期，決定了(le)本輪房(fáng)地産宏觀調控能走多(duō)遠(yuǎn)。